Tous les programmes d'aide pour premiers acheteurs dans l'Outaouais
La majorité des premiers acheteurs ne connaissent pas les programmes auxquels ils ont droit — et c'est la raison numéro un qui les fait croire, à tort, qu'ils « n'ont pas assez d'argent ». Mis ensemble, ces programmes peuvent représenter jusqu'à 200 000 $ d'aide pour un couple. Voici le portrait complet, à jour.
1. Le RAP (Régime d'accession à la propriété)
Le RAP vous permet de retirer de l'argent de votre REER, sans payer d'impôt, pour l'utiliser comme mise de fonds.
- Jusqu'à 60 000 $ par personne (donc 120 000 $ pour un couple).
- Aucun impôt au retrait, tant que c'est pour un premier achat admissible.
- Remboursable sur 15 ans dans votre REER.
2. Le CELIAPP
Le CELIAPP (compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété) est l'outil le plus puissant pour un premier acheteur : déductible à l'entrée comme un REER, et libre d'impôt à la sortie comme un CELI.
- Cotisation jusqu'à 8 000 $ par année, maximum 40 000 $ à vie.
- Déductible de votre revenu imposable (baisse vos impôts).
- Retrait 100 % libre d'impôt pour un premier achat.
- En couple, deux CELIAPP = jusqu'à 80 000 $ à l'abri de l'impôt.
Le combo gagnant
RAP + CELIAPP peuvent à eux seuls représenter jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds pour un couple. C'est souvent plus que suffisant.
3. Le remboursement de la taxe de bienvenue (Gatineau, 2026)
La « taxe de bienvenue » (droits de mutation) est un frais à payer après l'achat. Depuis 2026, la Ville de Gatineau offre aux premiers acheteurs un remboursement pouvant atteindre 5 875 $ : 100 % des premiers 5 000 $ de la taxe, plus 25 % du reste, rétroactif au 1er janvier 2026.
4. Les crédits d'impôt pour premiers acheteurs
Deux crédits d'impôt non remboursables s'ajoutent lors de votre déclaration :
| Crédit | Montant |
|---|---|
| Crédit provincial (Québec) premier acheteur | 1 400 $ |
| Crédit fédéral (Canada) premier acheteur | 1 169 $ |
| Remboursement taxe de bienvenue (Gatineau) | jusqu'à 5 875 $ |
| Total combiné | jusqu'à 8 444 $ |
5. L'amortissement sur 30 ans
Les premiers acheteurs peuvent désormais étaler leur hypothèque sur 30 ans (au lieu de 25). Résultat : des paiements mensuels plus bas, donc une propriété plus accessible mois après mois. Un courtier hypothécaire vous dira si c'est avantageux dans votre cas.
En résumé : combien ça représente?
Jusqu'à 200 000 $ d'aide potentielle (couple)
RAP (120 000 $) + CELIAPP (80 000 $) + crédits et remboursements (jusqu'à 8 444 $). La plupart des acheteurs laissent une partie de cet argent sur la table faute de le connaître. Notre rôle : s'assurer que vous alliez chercher tout ce à quoi vous avez droit.
Questions fréquentes
Combien d'aide puis-je obtenir pour un premier achat au Québec?
En combinant le RAP (jusqu'à 120 000 $ en couple), le CELIAPP (jusqu'à 80 000 $ en couple), le remboursement de la taxe de bienvenue de Gatineau (jusqu'à 5 875 $) et les crédits d'impôt (8 444 $ au total), l'aide potentielle peut atteindre environ 200 000 $ pour un couple.
Peut-on cumuler le RAP et le CELIAPP?
Oui. Depuis 2023, il est permis d'utiliser le RAP et le CELIAPP pour un même achat. C'est souvent la stratégie la plus avantageuse pour maximiser la mise de fonds.
Le remboursement de la taxe de bienvenue de Gatineau, ça marche comment?
Pour les premiers acheteurs, Gatineau rembourse 100 % des premiers 5 000 $ de la taxe de bienvenue, plus 25 % du montant restant, jusqu'à un maximum d'environ 5 875 $, rétroactivement au 1er janvier 2026.
Qui peut m'aider à réclamer tous ces programmes?
Un courtier immobilier et un courtier hypothécaire travaillant ensemble s'assurent que vous utilisez chaque programme admissible. Chez Jumo Immobilier, on vous accompagne gratuitement dans cette démarche.